В последнее время дачное загородное строительство стало занимать особенное положение. Причину особенной популярности можно найти в том, что люди просто устали жить в густонаселенных городах, и им необходимо место для отдыха в природных условиях.
Загородное дачное строительство отличается несколькими параметрами по сравнению с городскими постройками:
- Большое пространство, которое позволяет проявить фантазию, использовать все доступные варианты по возведению здания.
- Облегченные процедуры в юридическом плане. Сельские населенные пункты не требуют специальных условий для строительства зданий, поскольку можно выбрать участок вдали ото всех. Не следует учитывать культурные или общественные участки.
Что подразумевает дачное строительство?
Под садовые дома рассчитывают участки в сельских населенных пунктах, землях для сельского предназначения или на землях, где планируется строительство коттеджного поселка. Каждый желающий может пройти процедуру регистрации, чтобы возвести частный дачный домна специально рассчитанном участке. Но следует заранее подготовиться к прохождению сложной, трудоемкой процедуре.
Основная сложность заключается в том, что, проходя процедуру, гражданин получает регистрацию по определенному адресу. При этом конкретный адрес соответствует определенной постройке, которая была возведена на территории установленного населенного пункта. Перед тем, как загородный дачный дом получил конкретный адрес на территории населенного пункта, и был зафиксирован в качестве жилого здания, необходимо оценить, и провести экспертизу недвижимости, чтобы доказать через судебные инстанции, что здание подходит для использования под жилое назначение.
Конечно, многим не нравится участвовать в дачном загородном строительстве, поскольку о коммуникациях должен позаботиться только владелец дома. Кроме того, по мере поступления бытовых вопросов, владельцы самостоятельно должны организовывать ремонт, профилактику загородного домика за свой счет.
Дачное строительство из самых дешевых, и выгода складывается из двух основополагающих факторов:
- Стоимость загородного земельного участка. Под стройкой домика выделяют более дешевые участки в отличии с аналогичным индивидуальным жилищным строительством.
- Использование более дешевых материалов, поскольку они в основном используются в теплое время года, и не надо утеплять дом. Если собственник готов не иметь постоянную прописку по дачному адресу, и готов самостоятельно решать проблемы, которые вызваны коммуникациями, рассмотрите именно вариант с дачным строительством, чтобы сэкономить деньги и время. Однако собственник загородного жилья должен помнить, что оно входит в спектр долевого имущества, которое принадлежит всем членам установленного партнерства. Собственник может продать свой домик только, если получил разрешение от всех членов товарищества.
Преимущества и недостатки загородного строительства
В последнее время, когда дело касается возведения частного дома на отдельной территории, многие пытаются понять нюансы индивидуальной стройки, чтобы оценить свои возможности, и понять, на каких условиях будет проведен вариант.
Загородное строительство обладает несравненными преимуществами:
- Возможность выбора получить или не получать постоянную прописку на дачу. Несмотря на то, что Федеральный закон № 66 говорит о том, что дачный участок – это земельный участок, на котором может быть возведен дома для проведения времени или отдыха, в нем же четко прописано, что собственник может сделать выбор в сторону получения прописки или проживания на территории дачи без соответствующего документа.
- Жилое загородное здание не может быть площадью более 1,5 тысячи квадратных метров;
- Постройку можно строить на три этажа или менее. При этом цокольный этаж и мансарда не учитываются при подсчете. Кроме того, собственник земельного дачного участка может возводить более крупные варианты домиков, чтобы получить все необходимое в сельском населенном пункте. Среди требований указываются:
При множестве преимуществ дачного строительства выделяют и недостатки:
- Дачным строительством можно заниматься только на территории с сельскохозяйственным назначением или на тех участках, которые относятся к конкретному муниципалитету.
- Несмотря на активное развитие загородных вариантов, невозможно ответить на вопрос: будут ли там возводиться постройки социального значения, например, больницы или детские сады. Многие жильцы планируют проводить на дачах большую часть года, и хотелось бы отдать ребенка на дневное пребывание в детский сад. Но даже в тех местах, где расположены школы или детские сады, ребенку могут просто отказать в поступлении.
- Тот же вопрос относится к подключению и обслуживанию коммуникаций, например, электроэнергии, газа или водопровода. Конечно, следует рассматривать вариант строительства, где застройщик позаботился поместить коммуникации поблизости, и существует возможность провести подключение, но не всегда это получается.
- Большой отталкивающий момент заключается в том, что в поселке домики расположены близко друг к другу, и не всегда удается выбрать соседей, которые бы не мешали проживанию. Строительство дачного домика так же может вызывать недовольство у соседей.
Особенности загородного строительства
- Категория земель, на которой может проходить вариант, относится к сельскохозяйственному предназначению.
- В строительстве дачных построек установлены правила, требования к каждому зданию, например, высота здания не может быть более трех этажей.
- Собственник загородного участка может не получить разрешение на проведение строительных работ. Но после проведения постройки, владельцы обязаны пройти процедуру по установлению государственной регистрации в качестве права владения собственностью.
- Государственная регистрация возможна на территории загородного участка, но требование не обязательное для выполнения.
- В современном варианте подрядчики населенного пункта рассчитывают возможность подведения коммуникаций, или сетей инженерного назначения.
- Возможность отправлять детей в школы, или детские сады, если таковы имеются на территории загородного населенного пункта. Кроме того, собственникам должно предоставляться бесплатная медицинская помощь в учреждении, которое прикреплено к данному участку.
- Собственник должен понимать, что близкое товарищество владельцев приводит к регулярному контакту с другими собственниками. Например, владелец загородного участка должно принимать активное участие в различных голосованиях, которые проходят в связи с возникновением дачных вопросов по содержанию общих коммуникаций и услуг.
- Местный муниципалитет не несет ответственности за собственность дачных участков, поскольку на каждой территории устанавливается местное самоуправление.
- Собственник загородного жилья отвечают за содержание собственных коммуникаций в надлежащем порядке для безопасного проживания.
Загородное строительство стало реальной возможностью приобрести недорогое жилье за пределами больших городов. При этом строительство дачного домика проводится по упрощенному порядку регистрации, возведения жилплощади.
