Готовые проекты домов по стоимости выигрывают у индивидуального проектирования. Кроме того, они обычно уже были реализованы, а значит, инженеры смогли проверить расчеты на практике, исправить все изъяны. Если бюджет ограничен, не хочется ничего фантастического, лучше выбрать готовый вариант. Тем более что в каталогах многих бюро есть проекты, которые можно скачать бесплатно.
Что должны содержать готовые проекты загородных домов и коттеджей?
В проектной документации для строительства здания обязательно присутствие трех разделов:
- Архитектурного. Включает описание всех параметров коттеджа с внесением подробных чертежей каждого этажа, фасада, кровли в разрезе. Указывается информация о перемычках, проемах для окон, дверей, вентканалах.
- Конструктивного. В этом разделе согласовывается план из первой части с чертежом фундаментного основания, перекрытий, стропильной системы, иногда с конструкцией цокольного этажа. Отмечаются все разводки, узлы.
- Инженерного. Состоит из чертежей, описаний инженерных коммуникаций (водопровода, газопровода, электросети и т.п.), способов их ввода в дом.
Самые продвинутые компании предлагают не только описание с фото в каталоге, но и 3D визуализацию готового проекта. Она позволяет показать будущий дом в цветном трехмерном изображении.
Посредством современных программ можно в режиме реального времени пройти по всем помещениям, осмотреть коттедж под различными ракурсами, добавить цветность, блики света, отражения в стеклах и глянцевых полах, продемонстрировать реальные тени. Будущий владелец дома сразу поймет, какие его идеи по изменению готового проекта реальны, а какие – нет. Удобно также то, что можно сразу подкорректировать проект, а не думать, как дешевле выполнить дорогостоящее исправление допущенных ошибок после заливки основания и возведения стен.
В чем плюсы и минусы готовых проектов
Продажа типовых проектов строится на том, что их приобретение выгоднее индивидуальной разработки проектной документации. Готовый вариант стоит как минимум в два раза меньше даже с учетом всех корректировок.
Индивидуальная разработка проекта сопровождается многочисленными согласованиями в градостроительных, конструктивных, архитектурно-художественных, экономических инстанциях. Что занимает много времени.
Если вы предпочли готовое проектирование коттеджа, то получаете пакет документов, в котором оговорены все нюансы, вплоть до того, какая сантехника будет установлена в ванной комнате. Готовый проект уже согласован, вам не придется его утверждать. Обычно типовая документация уже использовалась для строительства. Все расчеты проверены, недостатки устранены.
Интересно, но типовой коттедж проще выставить на продажу и найти покупателя. Большинство людей конформны, им сложно принять яркую индивидуальность. Вкусы старого и нового владельцев могут не совпасть.
Готовый проект частного дома можно увидеть и оценить уже при первичном просмотре. А внеся деньги, скачать его и тут же приступать к строительству. В документации уже заложены все рекомендуемые архитектором строительные материалы.
В готовые проекты коттеджей всегда можно внести изменения. Например:
- перепланировать помещения с изменением размеров, не трогая капитальные стены;
- скорректировать конструкцию крыши дома;
- выбрать другие окна, двери, лестницы, ограждения;
- добавить к дому террасу, веранду, гараж;
- показать готовый проект в зеркальном отображении;
- заменить материалы для отделочных работ.
Небольшие поправки в готовый проект проектировочные бюро могут сделать бесплатно. Иногда возможные корректировки уже внесены в каталог готовых проектов домов и коттеджей. Но кардинально изменить документацию нельзя. Тогда требуется индивидуальная планировка коттеджа.
Выбирать проект загородного дома по фото совершенно нерационально. Вначале нужно оценить конструкцию коттеджа, так как дизайн скорректировать проще всего.
Как выбрать типовой проект
При поиске подходящего готового решения учитывают следующие показатели:
- Особенности участка. Нужно проверить, есть ли проезд, близко ли расположены централизованные инженерные магистрали. Это важно для планирования коммуникаций. А от качества грунта и высоты подпочвенных вод зависит тип основы здания, ее гидроизоляция.
- Допустимые размеры коттеджа. Этот пункт во многом зависит от предыдущего – без соблюдения строительных, пожарных нормативов дом нельзя будет ввести в эксплуатацию. Если нормы будут нарушены, здание могут снести по решению суда, причем за счет владельца.
- Финансовые возможности. Обычно полет фантазии заказчика ограничивают именно финансы. Нужно оценить возможные вложения тщательно, чтобы потом не останавливать стройку коттеджа на середине. Причем сделав это до планирования, еще только приглядываясь к красивым картинкам на сайтах.
- Доступные стройматериалы. При их выборе учитываются денежные возможности заказчика и требования, касающиеся удобства проживания в коттедже.
- Этажность. Также важен дополнительный функционал, то есть наличие гаража, бани или сауны, бассейна, иных помещений.
Внутренняя планировка дома зависит от состава семьи. Представим, что нужно подобрать дом для семьи из четырех человек: мамы, папы и разнополых детей. Родители трудятся дистанционно – им необходимы два отдельных кабинета. Обязательны также две равноценные детские – для сына и для дочери. Взрослую спальню желательно совместить с гардеробной. Гостиную, кухню, столовую можно объединить для увеличения пространства. В коттедже необходимы два санузла и ванных, котельная. Также дом стоит оборудовать кладовыми или встроенными шкафами.
Какие готовые решения сейчас наиболее популярны
В пятерку лидеров входят:
- Европейские мансардные коттеджи со скатной крышей вместо холодного чердака. В мансарде оборудуют спальню или зону для проведения свободного времени.
- Американские каркасные дома для большой семьи с несколькими спальнями, тремя гостиными и таким же количеством ванных комнат. Достоинствами является наличие большого гаража, рабочего кабинета, кладовой в кухне, прачечной.
- Английские таунхаусы, где гостиная, кухня и столовая занимают всю площадь первого этажа, оформлен выход на задний дворик, а на втором этаже расположились три спальни.
- Двухэтажные коттеджи в колониальном стиле с тремя спальнями на втором этаже. Здесь есть большая гостиная с каминной зоной, кухня в нише с отдельной столовой. Рядом со спальнями – дополнительная гостиная, которую можно переоборудовать в рабочий кабинет.
- Крошечные дома в один этаж, где кухня совмещена со столовой, есть спальня, детская, ванная и санузел. Получается аналог «двушки», но на отдельном участке.
Документацию и чертежи, позволяющие выстроить модный коттедж, можно не только купить. Многие проектные бюро позволяют скачать готовый проект дома бесплатно.
Купив комплект документов, получив готовые проекты домов бесплатно, вы должны понимать, что идете на определенный компромисс. Если стремитесь к идеалу, заказывайте проектировку коттеджа конкретно под свои потребности. Но по готовому проекту дом будет возведен быстрее, затраты – меньше.
