Проект дома – это комплект рабочих чертежей, содержащий технические данные (с учетом ГОСТов и СНИПов). Он чаще всего необходим для получения разрешения на возведение здания. Перед тем, как начать стройку, желательно обзавестись планом и проектом дома, независимо от того, наймете ли вы бригаду или решите сделать все своими руками.
Зачем нужны проекты и планы при строительстве домов и коттеджей?
Построить с нуля своими руками маленький домик без проекта возможно, но если предполагается возведение большого коттеджа, проектная документация необходима. Кроме того, строительство домов по проекту позволит предъявить строителям претензии, если через пару лет обнаружатся замечания к качеству выполненных работ. Иначе невозможно будет доказать, что проблемы вызваны халатностью работников, а не, например, неверным подбором материалов. Даже если строители напортачили, они просто разведут руками, мол, заказчик сам виноват.
Что даст проект тому, кто решил построить с нуля дом своими руками:
- Правильный расчет всех нагрузок. Вы будете уверены, что спустя два-три года дом не «поплывет», основание не будет «трещать по швам», не «разбегутся» стены.
- Доступность предварительной оценки финансовых издержек. Проекты домов содержат списки всех стройматериалов вместе с их необходимым количеством. Основываясь на этих данных, можно составить смету, провести оценку общей стоимости строительства.
- Надежность конструкции. Если строить дом по продуманному проекту, можно быть уверенным в том, что конструкции будут безопасными. Также это гарантирует правильность разведения инженерных коммуникаций.
- Экономия при стройматериалах. Если не проведены точные расчеты прочности конструкций, можно допустить ошибку с определением нужной толщины фундамента, стен, перекрытий. Усиление основы неизбежно повлечет за собой увеличение количества стройматериала, повышение расходов на него. Если ошибиться в меньшую сторону, это может стать причиной недостаточной прочности конструкции.
- Возможность дальнейшей перепланировки. Например, если нет проектной документации, невозможно надстроить мансардный этаж в одноэтажном доме.
На основании проектных документов заключается договор с компанией, которая станет возводить здание. Проектная документация является гарантией, что не будут увеличены срок и стоимость возведения здания, а также не возникнут конфликты с начальником бригады.
Как выбрать подходящий проект?
Прежде чем листать каталоги на сайтах, любуясь красивыми фото, нужно представить свой реальный коттедж:
- размеры участка, самого здания, его этажность;
- примерный план помещений;
- количество проживающих, возможных гостей;
- архитектурные особенности, стилевое решение коттеджа.
Также нужно рассчитать реальную сумму денег, которую вы готовы вложить в стройку, решить, в какие сроки требуется ввести здание в эксплуатацию.
Выбирая проект, необходимо принимать во внимание его расположение согласно сторонам света, а так же вид из окна. Важна его уместность с учетом ландшафта, окружающих реалий. Готический замок будет смешно смотреться в коттеджном поселке, а дом в китайском стиле совершенно не впишется в классический пригород. Кроме того, многие участки могут не подойти по чисто техническим соображениям. Коттедж может не поместиться в желаемом расположении. Либо особенности грунта, рельефа не позволят установить здание так, как хотелось бы.
Также немаловажную роль играет, где будут располагаться прочие строения на участке: баня, гараж, беседка и т.п. Это следует продумать, чтобы определить максимально допустимые габариты самого дома, его ориентацию, даже количество этажей.
Готовый или индивидуальный?
Есть большое количество журналов, каталогов, интернет-сайтов, где предлагаются готовые проекты домов с фото. Но порой они не могут удовлетворить все потребности заказчика. В этом случае возможно внесение изменений в типовую документацию. Например, если по плану предполагаются стены из кирпича, при возведении здания из пенобетона понадобятся дополнительные расчеты, корректировка проектных документов.
Более кардинальные перемены, например, имеющие отношение ко всей конструкции здания, его внешней форме и размерам, потребуют индивидуального проектирования.
Если в каталоге проектов домов и коттеджей вы нашли идеальный вариант, вас устраивает вид на фото, описание, планировка, то стоит приобрести типовой комплект документов. Бывает и так, что человеку очень нравится уже построенный дом. Тогда следует обсудить повторную продажу проектной документации с владельцем здания.
Какие типовые планировки сейчас особенно популярны:
- Американский каркасный дом с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. Среди главных его плюсов – наличие большого гаража, трех гостиных, личного кабинета. Здесь даже есть кладовая при кухне, отдельная прачечная.
- Таунхаус в стиле английских коттеджных поселков, где гостиная, кухня и столовая занимают всю площадь первого этажа, оформлен выход на задний дворик, а на втором этаже расположились три спальни.
- Небольшой одноэтажный дом – альтернатива двухкомнатной квартире. Кухня со столовой и две жилые комнаты плюс ванна с санузлом – ничего лишнего.
Владельцы сейчас больше обращают внимание на экологичность дома, благоприятный микроклимат, гармонию с природным ландшафтом. Еще одной интересной тенденцией можно назвать открытость и воздушность. Она достигается установкой больших панорамных окон, свободной внутренней планировкой, отсутствием лишних предметов интерьера.
Плюсы готовых проектных комплектов в том, что их стоимость дешевле, чем индивидуальное проектирование. При этом один и тот же проект уже неоднократно воплощался, а его недочеты и изъяны были откорректированы.
В случае индивидуального проектирования заказчик может реализовать все мечты. Он сам продумывает количество комнат, этажность, размеры помещений. Коттедж, выстроенный по индивидуально разработанному проекту, уникален. Однако, индивидуальное проектирование требует больших финансовых затрат и включает в себя определенные риски, связанные с возможными огрехами в расчетах.
Сколько стоят проекты частных домов и коттеджей?
Проекты коттеджей различны по цене. На стоимость оказывает влияние большое количество факторов. Так, цена готового проекта в непосредственной зависимости от общей площади, этажности, стройматериала «коробки» и т.д. Стоит он примерно от 150 до 200 за «квадрат». Изменения, не влекущие за собой корректировку конструктивных и объемно-планировочных решений, обычно вносятся бесплатно.
Возьмем проект здания площадью 150 «квадратов». Стоимость готового проекта составит в среднем 25000 рублей. А индивидуальный вариант будет стоить не меньше 50000 – в два раза больше.
Также на стоимость проектной документации сильно влияют дополнительные архитектурные детали. Так, проект дома в классическом или минималистическом стиле обойдется дешевле, чем здания а ля барокко или рококо.
Строить здание без проектной документации очень рискованно. Возможны сложности с оформлением сооружения, введением в эксплуатацию. Также есть вероятность ошибок в ходе проектирования, строительства, и как результат, возведение здания с нарушением норм безопасности.
